2024年，广州开年第一场土拍有点意外！

今日下午，天河黄村三联路地块和白云金沙洲地块进行限时竞价出让，但均流拍了！

其中，天河黄村三联路地，起拍价约23.2亿元，折合楼面地价约39800元/㎡。关于流拍，有分析称，地块体量小，可发挥的空间不大。再加上周边是大学、产业园，没有一手住宅，未来难以形成成片的居住氛围。

白云区金沙洲AB3702045地块，起拍价约34.84亿元，折合楼面价约15269元/㎡。

天河区黄村三联路AT1007015

黄村三联路AT1007015地块是纯居住用地，占地面积24847.82㎡，计容建面≤58244.19㎡。规模不大，预计只有四五栋楼的体量。挂牌起始价231812万元，折合楼面起始价39800元/㎡。

宗地要求竞得人须按规划条件负责建设市政道路用地、绿地用地，并与项目主体同步建设、同步验收。同时配建划条件中的幼儿园，建成验收合格后无偿移交给广州市天河区教育局。

地块位于广园快速路、奥体南路以北，临近奥体优托邦，附近以产业园、创意园以及大学为主，和地铁黄村站有约800米的直线距离。

值得注意的是，宗地实则是广物控股集团在穗多宗用地中天河区两宗地其中之一，前者吉山仓一期地块已被华润拿下，即现在的华润置地·天河润府。

据市场消息，华润置地·天河润府的产品吹风价5万+。

值得留意的是，与世界大观地块周边改善产品内卷加剧一样，奥体板块刚需-刚改产品段的项目竞争也激烈。除了华润天河润府外，在售的还有珠江花城、联投文津府、保利天汇三个项目，在5-6万/㎡价格段打得火热。

相对来说，三联路地块的优势在于，距离地铁站比较近，踩个共享单车就能到。一路之隔就是奥体优托邦，购物娱乐举步可达。

但劣势也明显。

体量小，可发挥的空间不大。再加上周边是大学、产业园，没有一手住宅，未来难以形成成片的居住氛围。

同时，项目只有一个幼儿园的配建，小学、中学教育都要依靠周边。

最近的有奥体东小学、天河执信中学等。但未来能不能分到这些学校，或是分到华润天河润府的配建学校，都没有定论。无论哪个学校，都有点距离。

白云区金沙洲AB3702045地块

地块占地89614㎡，计容建面228158㎡，挂牌起始价348375万元，折合楼面价15269元/㎡，用地性质为二类居住用地。

值得一提的是，该地块最早原定于2023年12月29日下午竞拍，后延至2024年1月9日出让，可惜仍然无人报价。

地块位于白云区彩滨北路以西 ，广州环城高速以北。地块位置不错，一线临江，周边居住氛围也较为成熟。距离地块最近的地铁站是6号线浔峰岗站，但步行的话还是有一定距离。

教育资源上，板块需配备15班幼儿园，用地面积为5700.00㎡，含托儿所。

按照规定，本项目位于总体城市设计划定的“五边四廊四区”城市设计重点地区，应参照其管控要求执行。其中珠江景观带三个十公里的临江一线建筑（指未审批地块主导功能建筑），高度应控制在60 米以下，形成前低后高的滨水建筑形态，原则上临江一线的商业、办公和住宅等建筑应首层架空增加公共空间、公共绿地，并保障对市民开放。

目前，地块周边以二手房为主，如深业江悦湾、保利西海岸、万科金域蓝湾等，挂牌价格大多在3-4万元/㎡左右。（价格仅供参考，具体以实际为准）

来源：广州公共资源交易中心、AI合富广州站等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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